价格倒挂的意思(什么叫二手房倒挂)-搜霸货源网   
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2010年春,有记者披露:北京郊区的房子比市区的房子价格还高。之后很多城市报刊纷纷报道当地也出现这种情况。

中新社援引京华时报4月6日的报道称,财经评论员余丰慧撰文指出,据媒体报道,城、郊房价倒挂的现象首次在北京出现。在北京通州及北部、南部地区,均出现了郊区新房价格超过部分城八区次新房的现象。

价格倒挂的意思(什么叫二手房倒挂)

分析导致城、郊房价倒挂现象的原因,无外乎有以下几个方面:

首先就是土地价格暴涨因素的推动。随着市区土地的稀缺和匮乏,北京郊区的地价突飞猛进,近期不少“地王”就产生在城郊,而一旦“地王”产生,周边房价立马加速上涨。

其次,开发商借城市规划忽悠造势,也在一定程度上加剧了百姓的恐慌性购房心理,通州房价近期的上涨就是一个典型。

最后,排除许多居民由于在城区买不起房而集中到郊区购买,从而导致郊区房价一时飞涨的情况。

那么,房价倒挂,到底是什么意思,又是什么原因呢?

房价倒挂是一种比较不正常的价格差异,简单来说就是说价格不符合常理。房价倒挂一般有两种情况:

【1】区域之间的房价倒挂:这可以理解为较发达地区的房价比欠发达地区还要低,比如说在同一个城市,一个交通更便利、环境更优美、商业更发达的地区,房价比破旧的郊区还要低,这是不是非常的不合理?当然实际情况可能没有这么夸张了。

【2】新房二手房价格倒挂:新房产权更长,装修更新,再加上同伙膨胀,按理来说,应该是要比二手房价格要高,但出现价格倒挂也就意味着相同地段的房子,新房的价格比二手房还要低。

产生楼盘倒挂现象的几点原因:

一、本身建设用地价格的上涨。随着城市建设的加快,市区内部的建设用地越来越少,土地资源匮乏,导致很多开发商购买的郊区土地价格也是越来越高,那么楼盘的价格自然就会高了。相比较之前市区的楼盘开发商甚至付出了更多的资金,郊区楼盘价格高于市区楼盘价格也就不难理解了。

二、开发商利用城市规划来宣传造势,人为造成购房恐慌,迫使大量百姓争相购房,开发商乘机抬高房价。导致郊区楼盘的价格大幅度,短时间内提高。

三、城区内部本身楼盘价格过高,房源稀少等问题,大量百姓涌入郊区购房,导致原先郊区不高的房价大幅度上涨也是一种情况,供给需求决定价格,买的人多了房价自然是会上涨的。

四、不排除国内许多城市市区内部的楼盘已经没有之前那么有吸引力了,很多有购房能力的人更多的愿意去郊区购买一套环境较好,空间大,适宜生活的房产,导致郊区产生价格比市区价格更高的楼盘。

有业内人士认为,随着楼市调控持续收紧,特别是土地供应限价等手段,可能会压低部分区域新增供应的房价,导致房价倒挂现象频发,且持续存在。


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